Балконның кеңеюі (47 сурет): балконға байланысты плитаның негізіндегі Хрущевтегі пәтерді 30 см ұлғайтуға рұқсат, жобалар

2024 Автор: Beatrice Philips | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2024-01-15 04:15

Балконды кеңейту - бұл пәтердің ауданын ұлғайтудың заңды және қарапайым әдісі. Әрине, ол 5-10 шаршы метрге өспейді, бірақ балконға ескі шаңғылар мен күйе жейделерін сақтауды тоқтатып, оқу, ойын алаңы немесе үйдегі жылыжай туралы ойлануға жеткілікті.

Жолдар

Балкондағы кеңістікті ұлғайту жолын таңдау балконның түріне және оның көлеміне, еденнің биіктігіне, ағымдағы жұмыс жағдайына және қайта жоспарлаудың түпкі мақсатына байланысты.

Құрылыс түрі бойынша балкондар бөлінеді:

Консольдық арқалықтарда . Жүк көтергіш плитаны болат арқалықтар қолдайды, олар ғимарат қасбетінің қабырғасына 40-50 см тереңдікке түседі. Ол негізінен ескі іргетастың үйлерінде қолданылды. …

Балконның бұл түрімен, егер парапет жеткілікті күшті болса, оны кез келген биіктікте кеңейте аласыз.

Консольдық тақтада . Темірбетоннан жасалған жүк көтергіш тақта, қасбет қабырғасының жоғарғы және төменгі бөліктері арасында «қысылған» сияқты. Бұл дизайнды кірпіштен жасалған үйлерде ғана өзгертуге болады. Газдалған бетоннан және керамикалық блоктардан жасалған заманауи ғимараттар қосымша жүктемеге төтеп бермеуі мүмкін, содан кейін құрылым құлап кетеді.

Сыртқы тіректерде … Балкон плитасы төменнен жақшалармен немесе бағандармен бекітілген. Бұл әдіс ыңғайлы, себебі ол балконның ауданын едәуір ұлғайтуға мүмкіндік береді, алайда бағандардың немесе қасбеттің іргетасы біркелкі түсе бастайды, бұл ғимараттың қисаюына әкеледі.. Ал екінші кемшілігі-бағандарды 1-2 қабат биіктікте ғана орнатуға болады.

Бекітілген, бекітілген, топсалы . Бұл - балкондардың заманауи түрі, оны тіректер мен алдыңғы тіректердің көмегімен дайын ғимаратқа «бекітуге» болады.

Оларға тіректерді, консольдерді және тіректерді орналастыру үшін төменгі жағында бос орын қажет.

Балкондар-лоджиялар . Мұндай балкондар бөлменің жартысында, ал жартысы қасбеттік қабырғаның шетінен шығып тұрады. Оларды бірнеше жолмен көбейтуге болады, бірақ мұндай жобаларды үйлестіру және жүзеге асыру қиынырақ, өйткені балкон-лоджияны қайта құру көтергіш қабырғаларға әсер етуі мүмкін және толыққанды балконды немесе лоджияны қалпына келтіруден мүлде өзгеше..

Рұқсат етілген өзгерістер белгілі бір балкон түрінің мүмкіндіктерімен және оның іргетас деңгейінен жоғары орналасуымен анықталады. Бөлменің қазіргі техникалық жағдайын бағалау және плитаның қондырманың қосымша салмағына төтеп бере алатындығын бағалау да маңызды.

Сіз оларды бірнеше жолмен құрастыра аласыз: терезе төсенішінің бойында және плитаның негізі бойында

Табалдырықты кеңейту

«Клондайк» технологиясы бойынша кеңейту балконды кеңейтумен әйнектеу кезінде жүзеге асады . Бұл әдіс аз уақыт пен ақшаны қажет етеді және заңды өзгертусіз жүзеге асырылуы мүмкін. Оның мәні металл профильдердің (арналар мен бұрыштардың құрылымдары) ені 10 -нан 35 см -ге дейінгі қашықтықтағы терезе төсеніші бар қоршауға дәнекерленгендігінде.

Сонымен қатар, еденнің ауданы өзгеріссіз қалады, бірақ визуалды түрде кеңістіктің көлемі ұлғаяды, функционалды терезе төсенішінде және оның үстінде бос орын босатылады.

Сіз терезе төсенішін өз қалауыңыз бойынша пайдалана аласыз, ол жеткілікті берік және сенімді және кез келген айла -шарғыға төтеп береді. Бір бөліктен тұратын құрылымның салмағы шыны үшін қолданылатын материалдардың түріне байланысты. Егер бұл ПВХ жақтауы мен екі қабатты терезелер болса, әдіс тек мінсіз техникалық жағдайда балконға жарайды. Ескі іргетастың үйіндегі балконды да алюминий профильмен жылтыратуға болады.

Мұндай жақтаудың үлкен өлі салмағы жоқ және құлау қаупі жоқ.

Алюминий мен дуралюмин профильдері жылтыратудың суық түріне жататындықтан (яғни олар сырттағы нөлден төмен температурада шамалы айырмашылықты сақтайды), балкон маусымдық бөлме ретінде пайдаланылады. Жазда оны отбасылық шай ішуге арналған орын, спорт алаңы немесе қонақтар үшін ұйықтайтын орын ретінде пайдалануға болады, ал қыста консервациялау және өсіру өсімдіктерін сақтау үшін өте қолайлы болады.

Плитаның негізіндегі кеңейту

Көп уақытты қажет ететін және қымбат процесс, көп жағдайда құқықтық мәселелерді шешуді талап етеді.

Үш нұсқа бар:

Көбелек технологиясы … Ол балконның бүйірлерінде 45 градус бұрышта екі қабатты терезелерді орнатуға байланысты аумақтың ұлғаюын болжайды. Пайдалы аймақ іс жүзінде өспейді, бірақ пәтерге көбірек жарық түсе бастайды, ал терезе төсенішін солға және оңға созуға болады. Кеңейту бір немесе екі жағынан мүмкін, бірақ симметриялы нұсқа эстетикалық.

Бір жақты кеңейту бұрыштық балконға жарайды.

Алып кету технологиясы … Балконның нақты ауданын үштен бірге ұлғайтудың ең жақсы нұсқасы. Тіректерді монтаждау парапеттің ең кең жағында да, үшеуінде де мүмкін.

Біріккен технология … «Көбелек» пен «Жүргізу» комбинациясы әдемі көрінеді және аймаққа үлкен үлес қосады. Бұл жағдайда плитаның ең кең бөлігі үштен бір бөлікке артады, ал бүйірлерінде қиғаш терезелер орнатылып, трапеция құрайды.

Плитаның негізіндегі кеңейту процесі келесі кезеңдерден тұрады:

1. Балконды тазалау. Ең алдымен, балконның техникалық жағдайын лайықты бағалау, заттарды алу, үйдің құрылысы кезінде кеткен ақауларды жою үшін жұмыс орнын босату қажет.
2. Егер жөндеу мамандардың қатысуынсыз жүргізілсе, жұмысты бастамас бұрын қауіпсіздік шараларын қамтамасыз ету қажет;
3. Әйнек пен парапетті бөлшектеу, егер бар болса;
4. Таңдалған әдіс бойынша негізді кеңейту. Дәл осы кезеңде соңғы қабаттағы балкондарға визор орнатылады;
5. Тұтқаны орнату;
6. Жақтауды орнату;
7. Балконды әйнектеу;
8. Балконның ішкі және сыртқы жағындағы әрлеу жұмыстары;
9. Құрылыс қалдықтарын тазарту.

Жалпы, балконды кеңейту процесі қиын емес. Оның негізгі кезеңдерін келесі бейнеден көруге болады:

Рұқсатсыз үлкейте аласыз ба?

Схеманы өзгерту - бұл нәзік мәселе. Бұл мәселенің құқықтық жағын байыпты қарауды және зерттеуді қажет етеді. Көбінесе күмән туындайды, тиісті органдардың рұқсатынсыз балконның аумағын ұлғайту мүмкін бе? Бұл сұрақтың жауабы өзгерістердің қаншалықты жоспарланғанына байланысты. Мысалы, кеңістікті 30 см немесе одан аз кеңейту үшін мұндай рұқсат талап етілмейді, ал қалған барлық өзгерістер заңды негізде жүзеге асырылады, өйткені олар пәтердің қайта құрылысы болып саналады.

Егер уақыт пен тілек болмаса, сіз өзіңізді кеңістіктің үш ондаған сантиметрге визуалды ұлғаюымен шектей аласыз, бірақ бұл тиімсіз болуы мүмкін. Идеяны іске асыруды бастамас бұрын, екі жағдайда да мүмкін болатын шығындарды және мүмкін болатын пайданы мұқият өлшеу қажет. Көбінесе барлық құжаттарды тіркеумен қайта салынған тұрғын үйді тіркеудің ұзақ мерзімді процедурасы жеңіске жетеді.

Қағаз ісі

Қайта құру туралы шешім қабылданған кезде жөндеу жұмыстарына әкімшілік рұқсат алуға мүмкіндік беретін құжаттар пакетін дайындау қажет болады.

Бұл қалай болады?

Ең алдымен, қалалық сәулет бөліміне күрделі жөндеу жүргізуге деген ниетіңіз туралы мәлімдеу қажет . Ол үшін белгіленген үлгі бойынша қайта жоспарлау жобасын әзірлеуге рұқсат алу үшін өтінім беру және оны қарау үшін арнайы комиссияға ұсыну қажет. Комиссия 30-90 жұмыс күні ішінде шешім қабылдайды. Бұл схема 2 -қабатта және одан жоғары орналасқан пәтерлер үшін жарамды. Қайта құру іргетастың құрылысын көздейтін бірінші қабат деңгейіндегі мүлік үшін бұл жобаны тұрғын үйдің астындағы жер учаскесін басқаратын ұйымдармен келісу қажет.

Егер расталған жауап жазбаша рұқсатпен расталса, келесі кезеңге кезек беріледі .… Бұл тұрғын үйдің орналасуын өзгерту үшін жобаларды әзірлеуге маманданған дизайнерлік ұйыммен байланысуды білдіреді.

Барлық ГОСТ талаптарына сәйкес келетін жоба бір ай ішінде дайын болады.

Дайын жоба өртке қарсы ұйыммен, санитарлық -эпидемиологиялық қызметпен, ТЖМ -мен келісілуі керек . Егер оны барлық билік мақұлдаса, пәтер иесіне жөндеу -құрылыс жұмыстарының басталуына ордер беріледі.

Жұмыс жоспарға сәйкес қатаң түрде жүргізіледі . Одан кез келген ауытқу рұқсат етілуі мен қауіпсіздігі туралы техникалық қорытынды мен бірнеше айға созылатын және мақұлданбайтын дизайнды қайта қарауды қажет етеді. Қайта құру аяқталғаннан кейін құрамына қалалық кеңес қызметкерлері, коммуналдық шаруашылық мүшелері, жобаны әзірлеуге қатысқан жобалау ұйымының өкілдері кіретін арнайы комиссия шақырылады.

Осыдан кейін, BTI жылжымайтын мүлікке арналған құжаттардағы жаңа орналасу мен кадрларды бекітеді. Пәтер жоспарына аймаққа өзгерістер енгізілді. Егер сіз бұл кезеңді өткізіп жіберсеңіз, қайта жоспарлаудан кейін мүлікті сату өте қиын болады.

Рұқсатсыз қайта өңдеуге кіріссеңіз не болады?

Заң мен Тұрғын үй кодексінде заңсыз ғимараттардың құрылысын реттейтін нормалар бар. Әдетте, бұл өзгерістер жылжымайтын мүлікті сатуға тырысқанда немесе әкімшіліктің қайта құруға кедергі келтіретін көршілерінен шағым түскенде анықталады.

Екі зұлымдықтың ең кішісі өзгерісті заңдастыру қажеттілігі болады. Бұл 3 айдан 6 айға дейінгі ұзақ мерзімді процесс, оның барысында меншік иелері бірнеше жақсы және нашар нервтерді алу қаупі бар.

Ең нашар жағдайда, балконды бастапқы күйіне қайтара отырып, ғимаратты бөлшектеуге тура келеді. Сонымен қатар, бөлшектеу жөндеудің өзіне қарағанда бірнеше есе қымбатқа түсуі мүмкін.

Соңғы тізім келесі тармақтардан тұрады:

• Жылжымайтын мүлік иесінің жоспарланған жұмыстар мен оларды орындау тәртібі көрсетілген өтініш;
• Мүліктің меншік құқығын растайтын құжаттар (нотариалды кеңсе куәландыруы керек);
• Сондай -ақ, ересек жылжымайтын мүлік иелерінің және онда тұрақты тұратын адамдардың куәландырылған келісімі;
• Оны әзірлеуді жүзеге асырған ұйым лицензиясының көшірмесі бар қайта құру жобасы;
• Өзгерістерді мақұлдаған ұйымның лицензиясымен расталған қанағаттанарлық техникалық жағдай туралы қорытынды;
• BTI -дан алынған бірқатар құжаттар, соның ішінде тұрғын үйдің едендік жоспары мен архитектуралық жобаның түсіндірмесі. Егер жоспарлау бойынша өзгерістер бұрын енгізілген болса, олар сертификаттарда көрсетілуі тиіс;
• Уәкілетті ұйымдардың сертификаттары: APU, SES, Төтенше жағдайлар министрлігі, DEZ, HOA, Мемлекеттік сараптама.

Біз жоба жасаймыз

Жасау процесінде тұрғын үйдің сыртқы түрінің кез келген өзгерісі қайта құру болып табылатынын, бұл өмір сүру жағдайын жақсарту мақсатында жүзеге асырылатынын ескеру қажет. Тұрғын үйдің конфигурациясына және оның архитектуралық келбетіне енгізілген өзгерістердің көпшілігі келісілуі керек және барлық жағдайда мақұлдануы тиіс.

Негізгі өзгерістер мақұлданбау қаупі бар, сондықтан кейбір мәліметтерді ескеру қажет:

• Өзгерістер неғұрлым күрделі болса, оларды үйлестіруде соғұрлым қиыншылықтар туындайды;
• Балконды қайта құру көршілес бөлмелерде көрсетілмеуі керек. Егер ғимарат төменгі қабаттан пәтердің қабырғаларында жарықтар пайда болуына әкелсе, оны бөлшектеуге тура келеді. Егер кеңейтуден кейін тым көп шығып кететін тақта көршілес балконға жарық түсуіне кедергі келтірсе, онда оны бөлшектеуге тура келеді. Балкондардың тағдыры да айқын, бұл көрші пәтерлерден жалға алушыларға кедергі келтіреді;
• Қарапайым макетті бекіту үшін BTI еден жоспарында көрсетілген эскиз жеткілікті, ал күрделіге тұтас жоба қажет;
• Мойынтіректер мен тірек элементтерін толық бөлшектеуге тыйым салынады;
• Балконды көршілерге іргелес қабырғаларға радиатор немесе басқа жылыту қондырғыларын орнату арқылы оқшаулауға тыйым салынады;
• Алдағы үш жылда бұзуды күтіп тұрған ғимаратқа жөндеу жоспарын құрудың мағынасы жоқ;
• Қасбеттің сыртқы түріне теріс әсер ететін немесе өрт қауіпсіздігін бұзатын жоба мақұлданбайды;
• Тарихи ескерткіш болып саналатын ғимараттың балконын жөндеуге рұқсат алу мүмкін емес;
• Лицензияланатын қызметті жүзеге асыратын конструкторлық ұйымда (ПО) жасалған қайта жоспарлау жобасы заңды күшке ие. Әйтпесе, оны қарауға қабылдауға және келісуге болмайды;
• Жоспарлау жұмысының басында бағдарламалық қамтамасыз ету жылжымайтын мүлік иесіне балконның ағымдағы жұмыс жағдайы туралы жазбаша пікір беруге міндетті;
• Мойынтіректер мен тірек элементтерінің тұтастығы бұзылған жағдайда, тұрғын үй (коммуналдық маңызы бар ғылыми -зерттеу институты) жобасының авторымен келісім қажет;
• Бекітудің ұзақтығы мен бюджеті өзгерістердің сипатына, бөлменің түсіріліміне, еденнің биіктігіне және басқа факторларға байланысты анықталады.

Diy кеңейту жұмысының тәртібі

Мамандардың қатысуынсыз балконның аумағын ұлғайту - қиын, бірақ мүмкін. Оны аяқтау үшін сізге қажет: дәнекерлеу машинасымен жұмыс жасай білу, материалдардың негізгі қасиеттерін білу (атап айтқанда металл конструкцияларының беріктігі мен сипаттамасы), жұмысты жоғарыдан жоғары деңгейде орындау үшін қауіпсіздік негіздерін білу. бірінші қабат.

Барлық жұмыстар қауіпсіздік шараларын қатаң сақтай отырып, кем дегенде бір серіктеспен жүргізіледі.

Қалай болғанда да, сіз жобаны бастауыңыз керек. Қандай өзгерістер болмасын - гүл құмыраларына арналған кең терезе төсеніші немесе балконды қонақ бөлмеге айналдыру, олар заңды түрде жүргізілуі керек. Егер тұрғын үй -коммуналдық және әкімшілік ұйымдардың табалдырығын тоздыруға уақыт пен тілек болмаса, сіз балкон алаңын 30 см ұлғайтуды шектей аласыз.

Келесі кезекте балконды қайта жоспарлауға дайындаудың стандартты рәсімдері келеді. Мұның бәрі негізгі тазалаудан басталады және ескі парапетті бөлшектеумен аяқталады.

Парапет толығымен дерлік кесіледі. Сіз жаңа жақтауды дәнекерлеу үшін қажет мойынтіректер тіректерінің ұзындығының 30-40 сантиметрін қалдыра аласыз. Содан кейін ғимарат қасбетінің қабырғасына тікбұрышты жақтау бекітіледі - балконның жаңа тірек құрылымы.

Ең алдымен, жоғарғы және төменгі металл құбырлар бір -біріне параллель орнатылады. Олар ұзартылған еденнің ұзындығын салады. Көбінесе, жобаны үйлестіруде қиындықтарды болдырмау үшін сабақтың ұзындығы жарты метрден аспайды.

Келесі қадам - тік құбырларды орнату . Олар тіректерге алдыңғы екеуіндей етіп орнатылады және анкерлік болттармен бекітіледі. Содан кейін металл жақтау төрт бұрышта дәнекерленген. Нәтиже-жаңа балконға жақтауды қамтамасыз ететін біртұтас, монолитті, сенімді құрылым.

Топсалы балконның өзі жақтауға орнатылуы мүмкін. Процедура төменгі қаптаманың пайда болуынан басталады, яғни еден алдымен салынады. Ол профильді құбырлардан құрылады, олар ғимарат қасбетінің вертикалына перпендикуляр төселеді және рамкаға дәнекерленген.

Бұл жұмыс блогындағы соңғы әсер - бұл қасбеттік құбырды орнату.

Шартты түрде белгіленген екінші кезеңде жұмыс тік жазықтықта орындалады. Тік тіректердің жұбы орнатылып, дәнекерленген, содан кейін төбенің жақтауының контуры орналасады. Дәнекерленген кезде бүкіл құрылым қабырғаға бекітілген параллелепипедке ұқсауы керек. Ол мықты бекіткіш болттармен және төменнен диагональ бойынша орналасқан сақтандырғышпен бекітілген.

Ең қиыны аяқталды. Соңғы кезеңде әйнектеу кезінде терезелерді ұстап тұратын жаңа парапеттің көлденең арқалықтары орнатылады. Арқалық арқалықтар арасындағы аралықта қаптаманы ішінен және сыртынан бекітуге және оқшаулауға қажетті тік бағыттаушылар дәнекерленген болуы керек. Бағыттаушылар арасындағы қашықтық 50-100 см.

Жаңа балконның қасбеті жабдықталған кезде, кезек басқа қиын процедураға - балконды шыныға айналдыруға келеді . Бұл қандай болады (суық немесе жылы) және қандай материалдардан (алюминий, ағаш, ПВХ) қондырманың түрі мен салмағына байланысты. Егер ол өздігінен массивті болса, сіз өзіңізді алюминий профильмен шектей отырып, тірек арқалықтар мен плитаның жүктемесін арттырмаңыз. Егер жұмыс жағдайы «жылы» әйнек беретін ауыр материалдарды қолдануға мүмкіндік берсе, сіз әр түрлі қашықтықта орнатылған, әр түрлі қалыңдықтағы екі қабатты терезелері бар ПВХ жақтауында тоқтай аласыз.

Бұл опция ең эстетикалық болып табылады және суық мезгілде бөлмедегі жылуды барынша сақтауға мүмкіндік береді.

«Хрущевтегі» балконның есебінен пәтердің кеңеюі

Ескі қордың үй -жайларын қалпына келтіру ерекше назар аударуға тұрарлық. Шағын өлшемді «Хрущевтер» өткен ғасырдың алпысыншы жылдары салынған, сондықтан олардың кейбіреулері тұрғын үйге жатады, бұл сенімді емес. Дұрыс емес есептеулер мен сапасыз жұмыс ауыр зардаптарға әкелуі мүмкін, сондықтан мамандар ескі үйдегі балконның аумағын одан әрі қарай кеңейту жұмыстарын жүргізуі керек.

Егер қайта жоспарлауға рұқсат алынған болса, балконның кеңеюі жаңа ғимараттағыдай кезеңдерде жүреді: ескі парапетті бөлшектеу, тіреуіш жақтауын орнату, оқшаулау, шыны, балконның ішкі және сыртқы безендірілуі.